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2017凉山州西昌市二手房交易量达45.08万平米 今年价格仍呈上涨趋势

时间:2018-06-22 16:27来源:网络整理 作者:我的网站
2017西昌二手房交易量达45.08万平米 今年价格仍呈上涨趋势

地段、环境、学区、配套、物业等优质条件的二手房成刚需购房者“必争之房”


 

  凉山新闻网讯 在生活当中,衣食住行 ,我们最离不开的就是。孔邮敲扛黾彝プ罟匦牡。近日,本报记者接到家住西昌市胜利北路书香苑小区的杨先生的来电,据他表示,最近几个月接电话都接烦了,由于去年准备把现在这套房子出售 ,在西昌二手房市场进行了登记,之后,有许多人都想买这套房 ,致使每天都会接到咨询房子的电话。
 

  为什么有这么多人要买二手房?二手房比新房子有哪些优势?2017年西昌二手房交易量是多少?比前年增长了多少?对此,记者对西昌二手房交易市场、市民以及西昌市房管局房屋产权交易中心进行了走访。
 

  中介:房价呈上涨新趋势 二手房销售仍旧火爆
 

  二手房交易火热,自然少不了房屋中介这个有效的“媒介”。
 

  早上9点过,记者来到西昌天诚房地产经纪有限责任公司马水河店之时,该店资深经纪人陈磊正在接待一位想要购买学区房的客户。
 

  “近两年来,到我们公司咨询和购买二手房的客户有80%左右都是来自州内各个县的行政 、事业单位的,且都倾向于使用公积金贷款 。”陈磊介绍。
 

  “在房产政策的刺激下,西昌二手房市场的刚性需求进一步被释放了,因此 ,面积在100平方米左右,三室一厅的实用户型最好卖 。”西昌市同城房地产经纪公司的销售顾问肖英告诉记者。
 

  说到二手房,万诚地产高级置业顾问白小虎表示,这段时间房价又有上涨的趋势,许多楼盘较新的小区房 ,业主一般都要求付全款 。即便如此 ,每月的成交量依然没有下滑。
 

  “去年,房地产行业一度开门红到底 ,致使西昌新开盘的楼市一度呈现不愁卖的现象 ,二手房市场的生意也都一直不错。”万家房产销售顾问杜芳说,我们公司的房源还算是比较多 ,而且具有地段、环境、学区、配套、物业等方面的优质条件的二手房始终还是最受客户的青睐,因此,都是刚需购房者“必争之房”。
 

  在采访中,多数二手房中介公司表示,今年以来,房价比较平稳,公积金贷款买房人群依然占多数 。到目前为止,二手房价又有上涨的趋势,但是依然挡不住消费者购房的热情。
 

  市民在二手房门市外看房源信息。
 

  市民:购买二手房好处多 价格较新房更趋于多元化
 

  目前随着新开楼盘房价越来越高,西昌二手房交易持续升温 ,势头很猛。很多年轻人,尤其是很多市民选择了购置二手房。那么,为什么会有这么多人选择购买二手房呢?究竟购置二手房有什么好处呢?
 

  家住西昌市新仓库丝绸苑小区的李女士对此有一些自己的见解。据李女士介绍 ,住房是生活必需品,是刚性需求。如果没有现房,购房者心理会觉得空虚,而相比于一手房的期房,二手房是可视的,这会让消费者心里踏实,毕竟付出了就马上能得到 ,而少了过程的期待和煎熬。
 

  “二手房根据房屋性质  、地段划分  、房龄等不同,价格也不尽相同。”市民娜姆告诉记者,毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求 。
 

  家住西昌市龙眼井某小区的罗云也表示 ,当时购买二手房首先考虑到的是资金问题 ,还有就是考虑到产权明晰办理手续快捷,这点跟一手商品房不一样,有的时候只能被动地等待。
 

  相关部门:呈现出成交量急剧放大 交易价格有所上涨
 

  去年上半年,楼市聚焦了许多投资者的关注,市场销售也呈现出成交量急剧放大,交易价格也有所上涨的趋势。目前 ,西昌二手房楼市进入了新一轮的“角逐”,那么 ,在2017年西昌二手房交易市场的成交量到底是多少?比起前年增长了多少?未来的发展趋势又是怎样的呢?
 

  近日,记者从西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心了解到,2017年全市二手房交易量是45.08万平方米 ,同比增长31 .9%,总体来看,二手房交易呈现出成交量急剧放大 ,交易价格也有所上涨,差不多增加了三分之一。
 

  据西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心主任马嵬介绍,二手房之所以放大的原因是二手房基本位于中心城区,区位比较好,居民工作、生活比较方便,有些居民购买二手房对就医、读书、工作、生活等方面考虑 ,产生了一定的需求;学区房的效应;二手房价格比商品住房的价格要低一些 ,对于经济收入条件一般的那些家庭 ,可能购买商品住房有一定的资金压力,所以选择购买二手房作为过渡 ,这也是消费能力方面的影响 。
 

  马嵬也分析了原因 ,因为前几年市场不景气,这两年住房公积金政策、各个商业银行的住房信贷政策有所调整,支持居民改善自住性住房需求,增强了市民的购房消费能力 。从2015年之后 ,州市各级单位停建了经济适用房,这两年来 ,经济适用房急剧减少了,没有享受经济适用房的群体就有一部分的购房需求,也要来购买二手房。
 

  “在去年,二手房不仅买的多,卖的也多 。”马嵬说 ,从卖方来说,主要是因为2015年前 ,州市单位 ,还有外地驻昌单位,建设了大量的经济适用房 ,2016年-2017年  ,许多经济适用房已经建成了 ,投入了使用,许多单位职工就搬入了新居,自然而然 ,就要出售旧房,所以就促成了二手房的登记量的增加 ,那么 ,需求也就增大了,在这种供求都比较旺盛的情况下,就形成了二手房销售比较火爆的市场反应。 (文/图 记者 李善鸿)

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